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深圳年底爆重磅交易:华润前海大厦T2写字楼被爆80亿整售

图片来源:网络

抓住2019年的尾巴,深圳市场迎来了一项重磅交易。

12月30日,自媒体“楼市爆料”发布消息称,中信集团旗下中信保诚人寿购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼,总建面96000平方米,总价80亿元左右。

华润前海大厦项目公司华润置地前海有限公司(以下简称华润前海)进行向时代财经证实这笔交易的存在。华润前海称,其于12月底完成了与中信保诚人寿就华润前海大厦T2栋写字楼整栋的出售交易。

不过,该公司拒绝透露具体的交易价格,并称具体金额因涉及双方保密协议,无法对外,但可预见的是,此次交易将是2019年全国最大单笔交易之一。

纵观今年的交易市场,2月中旬绿地集团接盘中民投董家渡地王项目50%股权及相应债权绝对可以上榜,这项交易对价最终定为121亿元。

另来自网易房产深圳站的数据显示,华润前海大厦T2栋写字楼一共450套,户型建面约139-445平方米,均价约为8.45万元/平方米。照此推算,每套价格为1174.55-3760.25万元,均价为2467.4万元/套,450套总价约为111亿元。若上述推测合理,华润前海大厦T2栋写字楼的成交价格可能接近百亿。

华润前海大厦是华润前海中心项目的一部分,包括T1、T2、T5三栋写字楼,该项目一位销售人员向时代财经透露,目前T1栋由前海人寿持有,T5栋正在租售。

根据深圳市住建局备案数据,华润前海大厦T5栋2019年备案金额达到14.3976亿元,备案面积16623平方米,是深圳市全年散售销冠。

除了这三栋写字楼之外,华润前海中心还有T3栋酒店、T4栋悦玺公寓,以及自身规划的8万平方米的4.0版万象城——万象前海。据华润前海透露,T4栋悦玺公寓已经售罄,万象前海按既定招商进度有序推进工作。

来自深圳华润前海中心官方微信的数据显示,华润前海中心整个项目在2019年迎来百亿时代,全年销售额达120亿元。

事实上,华润前海中心一直是深圳市场的明星项目,因为自带“地王”光环,它在诞生之初就备受关注,加上与宝能之间的一些神秘瓜葛而变得更具话题感。

2013年8月,华润置地成功竞得深圳前海T201-0078地块,凭借着109亿元的成交价,该地块一举跃升为彼时深圳的新一任总价地王,该纪录一直到2016年才被龙光打破。

T201-0078地块坐落在前海桂湾的中心位置,临近地铁1号线(鲤鱼门站)、5号线(前海湾站),以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站,占地面积6.18万平方米,总建筑面积约50万平方米。按照华润置地的计划,地块将开发成深圳前海的领先高端商用综合体。

2018年4月8日,因为万科独立董事刘姝威的一篇文章,华润前海中心与宝能之间的微妙关系被公之于众。

据悉,在拿下T201-0078地块两年后(2015年),华润置地申请将地块划分为四宗小地块,划分后希润(深圳)地产有限公司建设T201-0078(1)地块;润福(深圳)地产有限公司建设T201-0078(2)地块;华润前海建设T201-0078(3)地块;T201-0078(4)宗地为地下车库和设备用房,为T201-0078(1)、T201-0078(2)、T201-0078(3)宗地共有。

而就在地块划分的同一年,华润置地将希润地产、润福地产的100%股权转让了宝能系,同时持有华润前海的股权从100%降至50%。

而刘姝威当时炮轰华润置地的是,其拿下T201-0078地块耗资109亿元,但将希润地产、润福地产出售予宝能仅获得了3.44亿元的收益。面对刘姝威的质疑,华润置地仅以“该言论与事实严重不符,缺乏基本逻辑和常识”为由进行回应。

因为与宝能合作开发华润前海中心,市场还一度引发了“华润集团与宝能是一致行动人,华润集团是宝能第二大股东”的质疑,但均被华润集团否认。

尽管质疑声不断,但从最新情况来看,华润前海中心的开发并没有受到太大的影响,除商场部分外,其余均进入开发尾声。

至于华润前海中心的归属问题,于2018年年报中,华润置地披露,其应占该项目50%实际权益。

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